Contratos de arrendamiento Estados Unidos
Los contratos de arrendamiento son documentos legales fundamentales en la relación entre arrendadores e inquilinos en Estados Unidos. Estos acuerdos establecen claramente los derechos y deberes de ambas partes respecto al uso de un inmueble. Entender los elementos esenciales, la regulación en cada estado y las obligaciones de cada parte es crucial para una experiencia de arrendamiento exitosa. Este artículo ofrecerá una visión general sobre estos aspectos importantes.
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que establece los términos y condiciones bajo los cuales un arrendador permite a un arrendatario utilizar una propiedad a cambio de un pago regular. Este documento es fundamental para definir las responsabilidades y derechos de ambas partes involucradas en la relación de arrendamiento.
Generalmente, este tipo de contratos debe ser elaborado por escrito para garantizar su validez. Un contrato claro y bien estructurado ayuda a prevenir malentendidos y disputas entre el arrendador y el arrendatario.
Los aspectos que se deben abordar incluyen, entre otros:
- La duración del arrendamiento, que puede ser temporal o a largo plazo.
- El monto de la renta y su método de pago.
- Las responsabilidades sobre el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad.
Por lo tanto, un contrato de arrendamiento es una herramienta imprescindible en el ámbito de las propiedades en Estados Unidos, proporcionando un marco legal que respalda la ocupación y el uso del inmueble de manera justa y adecuada.
Elementos Esenciales de un Contrato de Arrendamiento
Los elementos esenciales de un contrato de arrendamiento son fundamentales para garantizar una relación equitativa y clara entre arrendadores e inquilinos. Estos componentes establecen las bases del acuerdo y aseguran que ambas partes conozcan sus derechos y obligaciones.
Bilateralidad
La bilateralidad se refiere a la necesidad de que ambas partes, el arrendador y el arrendatario, firmen el contrato de arrendamiento. Sin la firma de ambas, el acuerdo carece de validez legal. Esto garantiza que ambas partes estén de acuerdo con los términos establecidos y se comprometan a cumplir con sus respectivas obligaciones.
Onerosidad
La onerosidad implica que existe un intercambio de beneficios entre las partes. El arrendador obtiene una renta mensual a cambio de ceder el uso y disfrute de su propiedad. Por su parte, el arrendatario recibe el derecho de uso de la propiedad, lo que constituye un beneficio para ambas partes. Esta relación de beneficio mutuo es esencial para la validez del contrato.
Duración del Arrendamiento
El contrato de arrendamiento debe establecer claramente la duración del arrendamiento. Esta puede ser a corto o largo plazo, especificando fechas de inicio y finalización. Es crucial que ambas partes comprendan la duración del contrato para evitar malentendidos futuros. La duración puede ser mensual, anual, o para un periodo específico acordado por ambas partes.
Monto de la Renta
El contrato también debe detallar el monto de la renta que debe ser pagado por el arrendatario. Este elemento incluye:
- La cantidad exacta de renta que se debe abonar.
- La fecha de vencimiento del pago mensual.
- Los métodos de pago aceptados.
- Las cláusulas sobre posibles aumentos de renta y las penalidades aplicables en caso de pagos atrasados.
Depósito de Seguridad
Generalmente, el contrato de arrendamiento exigirá un depósito de seguridad, el cual es una cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del arrendamiento. Este depósito sirve como garantía por daños potenciales a la propiedad o incumplimientos del contrato. Es fundamental que el contrato estipule las condiciones bajo las cuales se retendrá o devolverá este depósito al finalizar el arrendamiento.
Mantenimiento y Reparaciones
Es esencial que se definan claramente las responsabilidades de mantenimiento y reparación de la propiedad en el contrato. Esto incluye quién es responsable de reparar qué aspectos y en qué circunstancias.
Responsabilidades del Arrendador
El arrendador tiene la obligación de garantizar que la propiedad se mantenga en condiciones habitables. Esto incluye:
- Realizar reparaciones necesarias en la infraestructura del inmueble.
- Asegurarse de que las instalaciones funcionen correctamente y cumplan con las normas locales de habitabilidad.
Responsabilidades del Inquilino
El inquilino, por su parte, debe encargarse de mantener la limpieza y realizar las reparaciones menores. Algunas de sus responsabilidades pueden incluir:
- Reportar al arrendador cualquier problema significativo que requiera atención.
- Cuidar el inmueble y no causar daños intencionados.
Derechos de Acceso del Arrendador
El contrato debe también especificar las condiciones bajo las cuales el arrendador puede acceder a la propiedad arrendada. Esto es crucial para proteger la privacidad del arrendatario. Comúnmente se requiere que el arrendador proporcione un aviso previo razonable antes de ingresar, salvo en situaciones de emergencia donde se permita el acceso inmediato. La claridad en este aspecto ayuda a evitar conflictos y malentendidos entre las partes.
Regulación de Contratos de Arrendamiento en Estados Unidos
La regulación de los contratos de arrendamiento en Estados Unidos varía significativamente según el estado. Las leyes estatales y locales establecen las directrices y requisitos que las partes deben seguir para garantizar una relación de arrendamiento justa y legal.
California
En California, la regulación de contratos de arrendamiento se encuentra principalmente en el Código Civil. Este estado tiene normas específicas sobre el alquiler y la seguridad de los inquilinos que se deben seguir. Algunos aspectos clave incluyen:
- Control de Alquileres: En ciertas ciudades, como Los Ángeles y San Francisco, existen políticas de control de alquileres que limitan los incrementos de renta y brindan protección adicional a los inquilinos.
- Depósitos de Seguridad: La ley permite que los propietarios cobren un depósito de seguridad que no puede exceder dos meses de renta para arrendamientos no amueblados.
- Desalojo: Los mecanismos de desalojo en California requieren que los arrendadores sigan procedimientos específicos, incluyendo un aviso previo adecuado a los inquilinos.
Nueva York
Nueva York es conocida por sus estrictas regulaciones sobre arrendamientos, especialmente en la ciudad. La Ley de Propiedades Inmobiliarias del estado establece las siguientes reglas:
- Control y Regulación del Alquiler: Muchas propiedades están sujetas a control de alquiler, lo que limita el monto que puede cobrar el arrendador y regula los aumentos de renta.
- Protección de Inquilinos: Leyes estatales otorgan a los inquilinos importantes derechos, incluyendo la salud y la seguridad del inmueble arrendado, y requieren condiciones habitables.
- Evicción: El proceso de desalojo en Nueva York debe seguir una serie de pasos que incluyen avisos formales y un juicio ante un tribunal para resolver cualquier disputa.
Texas
En Texas, el Código de Propiedades establece la mayor parte de las regulaciones sobre contratos de arrendamiento. Este estado se caracteriza por tener normas que favorecen tanto a arrendadores como a inquilinos:
- Depósito de Seguridad: El arrendador tiene derecho a exigir un depósito que no puede ser mayor a un mes de renta, salvo excepciones.
- Desalojo: Texas permite que los arrendadores desalojen a los inquilinos por diversas razones, que deben ser debidamente notificadas conforme a la ley.
- Derechos de Acceso: El arrendador debe proporcionar un aviso previo antes de entrar a la propiedad, salvo en caso de emergencias.
Normativas Federales
Aparte de las legislaciones estatales, existen normativas federales que impactan los contratos de arrendamiento en EE.UU. La Ley de Equidad en la Vivienda, por ejemplo, prohíbe la discriminación en el alquiler de propiedades. Es importante que tanto arrendadores como arrendatarios sean conscientes de las siguientes regulaciones federales:
- Protección Contra la Discriminación: Las leyes federales protegen a los inquilinos de cualquier práctica discriminatoria basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar.
- Requisitos de Divulgación: Los arrendadores están obligados a revelar el estado de la propiedad y cualquier problema significativo que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino.
- Normas de Vivienda Habitacional: Estas normas aseguran que todas las propiedades arrendadas cumplan con estándares de habitabilidad, garantizando condiciones seguras para los inquilinos.
Derechos y Obligaciones del Arrendatario
Los arrendatarios en Estados Unidos tienen derechos y responsabilidades esenciales que deben ser comprendidos para asegurar una relación de arrendamiento efectiva. Estos elementos no solo garantizan un uso justo de la propiedad, sino que también protegen los intereses de ambas partes involucradas.
Uso Permitido de la Propiedad
El arrendatario tiene el derecho de utilizar la propiedad arrendada únicamente para los fines establecidos en el contrato. Generalmente, este uso está limitado a la ocupación residencial. En algunos casos, el contrato puede permitir usos adicionales, pero esto requiere el consentimiento del arrendador.
Es fundamental que el arrendatario respete las limitaciones de uso definidas en el contrato, ya que cualquier cambio puede considerarse una violación del mismo y dar pie a sanciones o incluso a un desalojo.
Pagos Puntuales de Renta
La puntualidad en el pago de la renta es una de las obligaciones más críticas del arrendatario. El contrato debe especificar la cantidad de renta a pagar, la fecha de vencimiento y el método de pago. El incumplimiento de esta obligación puede resultar en consecuencias legales, incluyendo penalidades o el inicio de un proceso de desalojo.
Es recomendable que el arrendatario tenga un sistema para recordar los pagos, ya que retrasos repetidos pueden afectar su historial de arrendamiento y posiblemente complicar futuros contratos.
Cumplimiento de Normas y Regulaciones
El arrendatario está obligado a cumplir con todas las leyes y regulaciones pertinentes, así como las normas establecidas por la comunidad o el edificio. Esto incluye normas relacionadas con el ruido, la ocupación y otras conductas que puedan afectar a los vecinos.
El incumplimiento de estas regulaciones puede llevar a sanciones por parte de las autoridades locales o incluso a acciones por parte del arrendador, por lo que es esencial mantenerse informado sobre las reglas que rigen el uso de la propiedad.
Responsabilidad por Daños
El arrendatario es responsable de los daños causados a la propiedad durante el periodo de arrendamiento. Esto incluye tanto daños intencionados como aquellos causados por negligencia.
- Si se produce algún daño, el arrendatario debe notificar al arrendador inmediatamente para que se tomen las medidas adecuadas.
- Los costos de reparación por daños que excedan el desgaste normal pueden ser deducidos del depósito de seguridad al finalizar el arrendamiento.
- Es imperativo revisar el contrato para entender claramente qué se considera daño y qué no está cubierto.
La responsabilidad del arrendatario por daños no solo se limita a las instalaciones, sino también a los bienes de otros inquilinos, por lo que se debe ser consciente del impacto de las acciones en la comunidad de vecinos.
Derechos y Obligaciones del Arrendador
El arrendador, como propietario de la propiedad, tiene derechos y responsabilidades que deben ser respetados para asegurar una relación de arrendamiento armoniosa. Estas obligaciones abarcan desde el mantenimiento del inmueble hasta el manejo adecuado del depósito de seguridad y el proceso de desalojo si fuese necesario.
Mantenimiento de la Propiedad
Una de las principales obligaciones del arrendador es garantizar que la propiedad se mantenga en condiciones habitables. Esto implica una serie de tareas que el arrendador debe abordar de manera oportuna y eficiente, para asegurar el bienestar de los inquilinos.
- Realizar reparaciones necesarias: El arrendador debe intervenir rápidamente para reparar defectos en la estructura, fontanería, electricidad y otros sistemas esenciales que afecten la habitabilidad del inmueble.
- Mantenimiento regular: Es fundamental llevar a cabo trabajos de mantenimiento preventivo, como servicios de calefacción, aire acondicionado y plomería, para evitar problemas graves más adelante.
- Seguridad de la propiedad: También es responsabilidad del arrendador asegurar que la propiedad tenga características de seguridad adecuadas, como cerraduras funcionales y sistemas contra incendios.
Devolución del Depósito de Seguridad
El depósito de seguridad es un aspecto crucial de cualquier contrato de arrendamiento. El arrendador tiene la obligación de manejar este depósito de manera justa y legal.
- Plazo para la devolución: Después de que el inquilino desocupe la propiedad, el arrendador debe devolver el depósito en un plazo determinado por la ley estatal, usualmente entre 14 y 30 días.
- Descuentos justificados: Si se hacen deducciones del depósito, el arrendador debe proporcionar un desglose detallado de los costos, que justifique cada deducción por daños o faltantes.
- Condiciones de la devolución: Es esencial devolver el depósito en el mismo método que se recibió, salvo acuerdo en contrario. Esto asegura claridad y transparencia en la transacción.
Proceso de Desalojo
Si un arrendatario incumple las condiciones del contrato, el arrendador tiene el derecho de iniciar un proceso de desalojo. Sin embargo, este proceso debe seguir regulaciones y procedimientos legales establecidos para garantizar la equidad.
- Aviso previo: Antes de proceder con el desalojo, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito al arrendatario, indicando la razón del desalojo y un plazo para corregir la situación, cuando sea aplicable.
- Motivos legales: Las causas comunes para el desalojo incluyen el impago de la renta y la violación de términos del contrato, como daños a la propiedad o perturbaciones a la tranquilidad del vecindario.
- Procedimiento judicial: Si el inquilino no cumple tras el aviso, el arrendador puede presentar una demanda en la corte para iniciar el proceso de desalojo, siguiendo los protocolos legales del estado correspondiente.
Tipos de Contratos de Arrendamiento
Existen diferentes tipos de contratos de arrendamiento, que se adaptan a las necesidades de inquilinos y arrendadores. Cada tipo presenta características específicas que determinan la naturaleza del acuerdo y la duración del mismo.
Arrendamiento de Vivienda Habitual
Este es el tipo más común de contrato de arrendamiento en Estados Unidos. Se refiere al acuerdo que permite al inquilino ocupar una vivienda para vivir de manera permanente o a largo plazo. Las viviendas pueden incluir apartamentos, casas unifamiliares y condominios. Este tipo de arrendamiento suele tener una duración de uno a doce meses, aunque algunos contratos permiten renovaciones o extensiones.
Las cláusulas en este contrato generalmente incluyen:
- Duración del arrendamiento, detallando la fecha de inicio y finalización.
- El monto de la renta mensual y la forma de pago.
- Normas sobre el mantenimiento y la responsabilidad de reparaciones.
- Políticas sobre mascotas y otras restricciones en el uso del inmueble.
Contrato de Arrendamiento de Temporada
Estos contratos se establecen para un periodo corto, que puede variar desde una semana hasta varios meses. Este tipo de arrendamiento es ideal para vacacionistas o personas que requieren una vivienda temporal por razones laborales o personales. Generalmente, los contratos de arrendamiento de temporada se utilizan en áreas turísticas y pueden incluir propiedades como cabañas, apartamentos y casas de playa.
Algunos aspectos comunes en estos contratos son:
- Fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento.
- Requisitos para el pago de la renta, que a menudo es por adelantado.
- Condiciones de limpieza y mantenimiento durante y al finalizar la estadía.
- Posibilidad de realizar actividades adicionales, como eventos o reuniones, según las políticas del propiedad.
Arrendamiento de Locales Comerciales
Este tipo de contrato permite a un inquilino utilizar un espacio para fines comerciales. Los arrendamientos comerciales son más complejos y pueden incluir cláusulas específicas sobre el uso del inmueble y la presentación del negocio. Los locales comerciales pueden incluir oficinas, tiendas, restaurantes y otros espacios diseñados para operaciones comerciales.
Entre los elementos importantes de estos contratos se encuentran:
- Duración del contrato, que suele ser más larga que la de residencias, frecuentemente de uno a cinco años o más.
- Monto de la renta y cómo esta puede incrementarse con el tiempo.
- Responsabilidades de mantenimiento y mejoras estructurales, que pueden recargar al inquilino.
- Criterios de acceso y uso del espacio, que pueden incluir horas de operación y normas de publicidad.
Proceso de Desalojo
El proceso de desalojo es un procedimiento legal que permite a los arrendadores recuperar la posesión de su propiedad cuando el inquilino incumple los términos del contrato de arrendamiento. Existen diversas razones para iniciar este proceso, y cada estado cuenta con reglas específicas que regula su ejecución.
No pago de la renta
Una de las razones más comunes para el desalojo es el incumplimiento en el pago de la renta. Cuando un arrendatario falla en realizar los pagos acordados en el contrato, el arrendador tiene derecho a iniciar el proceso de desalojo. A continuación, se detallan los pasos típicos:
- Notificación de incumplimiento: El arrendador debe enviar una notificación formal al inquilino, indicando el monto adeudado y proporcionando un plazo para pagar. Este período puede variar según la jurisdicción.
- Presentación de una demanda: Si el arrendatario no paga la renta dentro del plazo indicado, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el juzgado correspondiente.
- Audiencia: Se programará una audiencia donde ambas partes pueden presentar su caso. Si el arrendador tiene éxito, se emitirá un fallo que permite el desalojo.
Violaciones de las cláusulas del contrato
Otro motivo común para el desalojo son las violaciones a los términos establecidos en el contrato de arrendamiento. Esto puede incluir acciones como la realización de cambios no autorizados en la propiedad, la subarrendación sin permiso o cualquier otra violación significativa. El proceso es el siguiente:
- Notificación de incumplimiento: Similar al caso del no pago de renta, el arrendador debe enviar una notificación al inquilino especificando la violación y dando un plazo para corregirla.
- Presentación de una demanda: Si el inquilino no soluciona la violación en el tiempo establecido, el arrendador puede proceder a presentar una demanda.
- Audiencia: El juez evaluará la situación. Si se determina que el inquilino ha incumplido con el contrato, se puede emitir un mandato de desalojo.
Comportamiento perturbador
El comportamiento perturbador que afecta la tranquilidad de otros inquilinos o vecinos también puede justificar un desalojo. Ejemplos de esto incluyen actividades ilegales, violaciones de las normas de ruido o cualquier conducta que exceda lo razonable. Los pasos a seguir son:
- Documentación de quejas: Es recomendable que el arrendador documente las quejas por escrito y obtenga testimonios de otros residentes, si es posible.
- Notificación de violación: En este caso, el arrendador debe informar al inquilino sobre las quejas y dar un plazo para corregir el comportamiento.
- Demanda de desalojo: Si el problema persiste, se puede presentar una solicitud oficial ante las autoridades judiciales.
- Audiencia judicial: Durante la audiencia, el arrendador debe demostrar que el comportamiento del inquilino ha infringido los términos de convivencia establecidos.
Resolución de Disputas
Las disputas entre arrendadores e inquilinos pueden surgir por diversas razones, desde incumplimientos de contrato hasta quejas sobre el estado de la propiedad. La resolución efectiva de estas disputas es fundamental para mantener una relación armoniosa. Existen métodos establecidos que pueden ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo sin necesidad de recurrir a litigios formales.
Mediación
La mediación es un proceso voluntario donde un mediador imparcial ayuda a las partes a discutir sus diferencias y encontrar una solución satisfactoria. Este método resulta beneficioso por varias razones:
- Ahorra tiempo y costos en comparación con un juicio.
- Permite a las partes mantener el control sobre el resultado.
- Fomenta la comunicación y ayuda a preservar la relación entre arrendador e inquilino.
El mediador actúa como facilitador y no toma decisiones en nombre de las partes. En su lugar, promueve el diálogo y busca que ambas partes lleguen a un consenso. Es importante que los acuerdos alcanzados se formalicen por escrito, garantizando así que ambas partes cumplan con lo pactado.
Arbitraje
El arbitraje es otra opción para resolver disputas, y se considera un método más formal que la mediación. En este proceso, una o más personas, conocidas como árbitros, revisan la evidencia presentada por ambas partes y emiten una decisión vinculante. A diferencia de la mediación, el árbitro tiene la autoridad para tomar decisiones que deberán ser acatadas por ambos lados.
Las ventajas del arbitraje incluyen:
- Rapidez en la resolución del conflicto, evitando la congestión de los sistemas judiciales.
- Menores costos en comparación con un juicio completo.
- Confidencialidad en el proceso y en la resolución, lo cual puede ser crucial en ciertos casos.
Es recomendable que ambas partes acuerden por anticipado el uso del arbitraje en sus contratos de arrendamiento, clarificando así el procedimiento a seguir en caso de disputa. Los laudos arbitrales son generalmente exigibles en la corte, lo que le da un carácter definitivo a la resolución alcanzada.
Preguntas Frecuentes al Firmar un Contrato de Arrendamiento
Al firmar un contrato de arrendamiento, es natural tener dudas sobre varios aspectos del acuerdo. A continuación, se presentan algunas preguntas comunes que pueden surgir y sus respuestas.
Administración de la Propiedad
Es fundamental conocer quién administrará la propiedad durante el periodo de arrendamiento. La persona o entidad responsable puede afectar la calidad de la experiencia del inquilino. Algunas preguntas a considerar son:
- ¿Quién es el contacto principal para problemas de mantenimiento?
- ¿Hay un horario establecido para consultas o solicitudes de servicio?
- ¿Existen procedimientos específicos para reportar problemas?
Seguro de Inquilinos
Algunos arrendadores pueden requerir que los inquilinos mantengan una póliza de seguro de inquilinos. Este tipo de seguro protege las pertenencias del inquilino y puede cubrir daños a la propiedad. Consideraciones importantes incluyen:
- ¿Es obligatorio contratar un seguro de inquilinos?
- ¿Qué tipo de cobertura se requiere?
- ¿Existen recomendaciones sobre proveedores de seguros?
aviso de Acceso del Arrendador
Los arrendadores generalmente necesitan acceder a la propiedad para realizar inspecciones o reparaciones. Es esencial saber los procedimientos que deben seguir. Preguntas relevantes incluyen:
- ¿Cuánto aviso se debe dar antes de ingresar a la propiedad?
- ¿Existen situaciones de emergencia que permitan el acceso sin previo aviso?
- ¿Cómo se comunicarán las visitas programadas?
Políticas sobre Mascotas
Saber si se permiten mascotas es crucial para quienes tienen animales domésticos o planean adoptar uno. Las preguntas que deben aclararse son:
- ¿El arrendador permite mascotas en la propiedad?
- ¿Existen requisitos específicos como depósitos adicionales o restricciones de razas?
- ¿Se aplican reglas sobre el mantenimiento y comportamiento de las mascotas?
Reglas sobre el Ruido
La convivencia en un edificio multifamiliar requiere tener en cuenta las normas de ruido. Las preguntas importantes a hacer incluyen:
- ¿Cuáles son las normas sobre el ruido durante la noche y el día?
- ¿Qué consecuencias hay para los inquilinos que infrinjan estas normas?
- ¿Existen mecanismos para abordar quejas por ruidos excesivos?
Consejos para una Relación de Arrendamiento Exitosa
Establecer una relación armoniosa entre arrendador e inquilino es fundamental para garantizar un arrendamiento sin contratiempos. A continuación se presentan algunos consejos que pueden ayudar a ambas partes a mantener una comunicación efectiva y un ambiente positivo.
Leer cuidadosamente el contrato
Es esencial que tanto arrendadores como inquilinos lean cada cláusula del contrato de arrendamiento antes de firmar. Este acuerdo contiene condiciones que afectan directamente a ambos, y conocerlas puede evitar malentendidos en el futuro. Al revisar el contrato, es recomendable prestar atención a:
- La duración del arrendamiento y las condiciones de renovación.
- Las políticas sobre mascotas y si se permiten modificaciones a la propiedad.
- Las responsabilidades de mantenimiento y reparación de la vivienda.
- Las penalizaciones por pagos atrasados.
- Los procedimientos de desalojo y las razones que pueden llevar a uno.
Mantener la comunicación abierta
Una comunicación clara y directa es vital para resolver problemas y evitar conflictos. Arrendadores e inquilinos deben establecer canales de comunicación efectivos. Algunas recomendaciones incluyen:
- Definir un medio de contacto claro, ya sea por correo electrónico, mensaje de texto o llamadas telefónicas, para cualquier tema relacionado con la propiedad.
- Programar reuniones regulares, si es necesario, para discutir el estado del inmueble y cualquier inquietud que pueda surgir.
- Abordar los problemas rápidamente en lugar de dejarlos acumularse, lo que puede generar tensiones.
Cumplir con los términos y condiciones
Respetar los términos establecidos en el contrato es fundamental para mantener una relación de arrendamiento positiva. Tanto arrendadores como inquilinos deben cumplir con sus responsabilidades. Para asegurar esto, se sugiere:
- Realizar los pagos de renta de manera puntual y en el medio acordado.
- Cumplir con las cláusulas de mantenimiento y reparación, manteniendo la propiedad en buen estado.
- Respetar las normas de convivencia, como las políticas de ruido y la utilización de áreas comunes, en caso de existir.